скачать
---------------------------------------------------------------------------------------------
Договор управления многоквартирным домом

г. Кременки                                                                          «____» _______200_г.
Общество с ограниченной ответственностью  «Жилищник» ,  именуемое  в
дальнейшем  «Управляющая  компания»  в лице  директора  Кайзера  С.А., действующего на основании Устава и гражданин ______________________________________________________________________________________,
Собственник жилого помещения – квартиры (части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) №______ многоквартирном доме по адресу: г. Кременки, ул._________________________, д. _____.
заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
1. Общие положения
1.1.Настоящий Договор заключен на основании  Жилищного кодекса РФ, решения общего
собрания собственников жилого дома по адресу: г. Кременки, ул. _________________________, д____.
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещения.
2. Термины, используемые в Договоре   
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества и требования к его содержанию определяются в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов; лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности: на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО на полигоне;
-    техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
-    содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
-    обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования. инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
-    текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
-    текущий ремонт электротехнического оборудования;
-    текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
-    текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).
3. Предмет Договора
3.1.Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме по адресу:г. Кременки, ул. ________________________, д.________, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным Домом, деятельность.
3.2.Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
4. Права и обязанности Сторон
          4.1. Управляющая компания обязуется:
 4.1.1.Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями
 настоящего Договора и действующим законодательством.
4.1.2.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать  проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.3.Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.4.Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию.
4.1.5.Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
4.1.6.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
4.1.7.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 8.2 Договора. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов.
4.1.8.Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости жилищных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.   
4.1.9.Производить начисление платежей, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 01 числа месяца, следующего за истекшим.
4.1.10.Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.
4.1.11.Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.12.Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.13.Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
4.1.14.По требованию Собственника, за дополнительную плату,  выдавать справки соответствующих форм.
4.1.15.Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.1.16.Предоставить отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
4.2. Управляющая компания вправе:
4.2.1.Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.   
4.2.2.Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем общего имущества многоквартирного дома.    
4.2.3. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 4.3.3 - 4.3.11. Договора.
4.2.4.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
4.2.5.Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
4.3.    Собственник обязуется:
4.3.1.Своевременно в установленные сроки и установленном порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.
4.3.2.Оплачивать вывоз строительных отходов сверх установленных п. 5 платежей.
4.3.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.4.Своевременно предоставлять в бухгалтерию Управляющей компании, осуществляющую начисление квартирной платы  сведения:
-    о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору.
-    о смене Собственника. Собственник должен сообщить Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Предоставить Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.
4.3.5.Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.   
4.3.6.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.
4.3.7.Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.8.Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.
4.3.9.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
4.3.10.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно, к данному Договору.   
4.3.11.При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
4.3.12.В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7.,4.3.8., настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.   
4.4. Собственник имеет право:   
4.4.1.Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
4.4.2.В случае аварийной ситуации обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3.Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
4.4.4.Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, применительно к настоящему Договору.
5. Цена и порядок расчетов
5.1.Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
-    содержание общего имущества многоквартирного дома;
-    текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
-    управление многоквартирным домом.
5.2.Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 1.   
5.3.Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компаний. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г.Кременки.
На 2009 год плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в  следующих размерах:
Жилые помещения Ед.изм. Размер оплаты
1. в домах, необорудованных лифтом и мусоропроводом Руб./м2 16,79
2. в домах, оборудованных мусоропроводом и необорудованных лифтом Руб./м2 18,26
3. в домах, оборудованных мусоропроводом и оборудованных лифтом Руб./м2 23,81
(НДС не облагается)

5.4.Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет - для юридических лиц.) В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
5.5.Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.6.В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.7.Срок внесения платежей - до 30 числа месяца, следующего за истекшим.
5.8.В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 5 банковских дней со дня выставления счета.
 5.9.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за.счет Собственника по отдельному Договору. Решение Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в.этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5.10.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.
6. Ответственности сторон
6.1.Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
6.2.    Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не
по вине ее работников.
6.3.Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
6.4.В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.5.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6.В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6.7.Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.8.Управляющая компания несет ответственность за соответствие предоставляемых услуг в соответствии с действующим законодательством.
6.9.В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.   
6.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома.
6.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия договора.

7.1.Договор вступает в силу с 01.01.2009 г.
7.2.Настоящий договор заключен на срок до 31.12.2012 г.
7.3.Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия, то данный договор считается продленным на тех же условиях и на такой же срок.
8. Особые условия.
 8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8.2.    Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан не позднее 2-х недель с момента получения ее Управляющей компанией.

9. Реквизиты сторон.

Собственник Управляющая компания
ФИО ООО «Жилищник»
г. Кременки, ул. Лесная, д.4
Паспорт ______________ № ИНН/КПП 4007014049/400701001
Выдан Обнинский ф-л ОАО «Газэнергобанк»
г. Обнинск
БИК 042913709
Когда р/с 407 028 103 010 800 014 90
Кор/счет 30101810800000000709
Зарегистрирован по месту постоянного проживания
Директор ООО «Жилищник»
Подпись С.А. Кайзер